Thể loại: Bài viết nổi bật » Thợ điện tại nhà
Số lượt xem: 24278
Bình luận về bài viết: 6
Chẩn đoán hệ thống dây điện của căn hộ trước khi mua
Khi mua tài sản trên thị trường thứ cấp, chúng ta luôn gặp rủi ro. Hai kẻ ngu ngốc nổi tiếng trên thị trường từ câu nói - người bán và người mua - không ngừng cố gắng để đạt được nhiều nhất từ thỏa thuận. Tất nhiên, lợi ích chỉ có thể bằng chi phí của một thị thực: người bán đột nhiên quên đi một số thiếu sót của hàng hóa, và người mua siêng năng giảm giá, hy vọng sẽ có được một món hàng đáng giá.
Và tài sản mua càng đắt, xung đột lợi ích tiềm ẩn giữa người bán và người mua càng rõ ràng, mong muốn lừa dối người hàng xóm càng trở nên khó khăn và giá của lỗi càng cao. Do đó, tình hình trở nên cực kỳ khắc nghiệt nếu đối tượng thương lượng là bất động sản.
Ví dụ, nếu một căn hộ là để bán, thì người mua không có cơ hội để tìm hiểu tất cả các sai sót của nó. Giả sử mùa hè ở trong sân, và vào mùa đông, hóa ra các bộ tản nhiệt sưởi ấm bị xỉ và không nóng chút nào. Hoặc trong một tháng, rõ ràng là những người hàng xóm đang gặp rắc rối sống ở tầng dưới.
Hoặc hóa ra nguồn cung cấp điện và / hoặc nước trong ngôi nhà này không ổn định. Và chúng tôi không nói về những trường hợp mà người bán sở hữu căn hộ bị tranh chấp bởi ai đó và giao dịch bán nó được tuyên bố không hợp lệ trong tương lai. Và điều này mặc dù thực tế là người mua đã quản lý để trả tiền thật, không nghi ngờ cho nhà ở.
Tất nhiên, tất cả những vấn đề này, kể cả cuối cùng, đều có thể giải quyết được. Nhưng giải quyết chúng đòi hỏi thời gian và tiền bạc. Do đó, người mua quan tâm để biết trước về những thiếu sót của căn hộ đã mua để nhận được giảm giá sẽ bù đắp cho chi phí trong tương lai. Những thiếu sót này có thể liên quan đến trạng thái của các tiện ích, ví dụ, hệ thống dây điện.
Có một số ý tưởng về khía cạnh kỹ thuật của vấn đề, có thể đánh giá đầy đủ tình trạng của hệ thống dây điện trong căn hộ mua lại và tránh những bất ngờ khó chịu sau đó liên quan đến việc thay thế và sửa chữa khẩn cấp.
Bây giờ chúng tôi liệt kê các vấn đề có thể xảy ra với hệ thống dây điện có thể có trong căn hộ đã mua, cũng như các dấu hiệu mà những vấn đề này có thể được đoán trước.
1. Hệ thống nối đất TN-C
Làm sao để nhận biết?
Hệ thống này được xác định rất dễ dàng: với mỗi đèn, đến từng ổ cắm và nói chung trong toàn bộ mạng điện chỉ có hai dây. Đây là những dây dẫn trung tính pha và làm việc.
NHƯNG: sự hiện diện của dây dẫn đất bảo vệ thứ ba, màu vàng xanh chưa đảm bảo hệ thống TN-S hoặc TN-C-S được phê chuẩn theo tiêu chuẩn ngày nay. Rốt cuộc, dây dẫn thứ ba có thể được kết nối với một số 0 hoạt động ngay trong bảng điều khiển căn hộ mở, hoặc nó có thể chỉ đơn giản là treo trong không khí.
Để tìm hiểu tình huống này, bạn sẽ phải mở tấm chắn đầu vào và đảm bảo rằng các dây dẫn trung tính hoạt động và bảo vệ đến từ các xe buýt kết nối khác nhau và chính các xe buýt được kết nối với các dây dẫn thân dài độc lập. Được trang bị đồng hồ vạn năng, bạn có thể chắc chắn rằng có điện áp 220 volt giữa dây dẫn dẫn pha và xe buýt đất bảo vệ.
Có gì với?
Hệ thống TN-C cũ, không có dây dẫn đất bảo vệ, không được phép lắp đặt điện mới. Nhưng đối với các căn hộ trong các ngôi nhà được xây dựng trước khi thay đổi các tiêu chuẩn kỹ thuật (giữa những năm 90 của thế kỷ trước), hoạt động của một hệ thống nối đất như vậy được cho phép do vô vọng cơ bản.
Để chuyển toàn bộ kho nhà ở cho ít nhất là hệ thống TN-C-S, cần phải đầu tư đáng kể và các tổ chức điều hành đơn giản là không thể mua được.Do đó, mọi người vẫn sống trong các căn hộ có hệ thống nối đất lỗi thời. Vâng, tất nhiên, họ bán căn hộ như vậy cho nhau.
Tuy nhiên, hệ thống TN-C không cung cấp sự an toàn: vỏ của các thiết bị điện gia dụng trong đó không được nối đất và bảo vệ vi sai không thể hoạt động đầy đủ. Tất cả điều này về mặt lý thuyết có thể dẫn đến điện giật cho cư dân.
Nhưng hoạt động nhà ở trong hệ thống TN-C là hoàn toàn có thể. Sống trong một căn hộ như vậy sẽ phải cẩn thận: không lắp đặt ổ cắm trong phòng tắm, tắt máy giặt và, nếu có thể, các thiết bị điện khác từ mạng trong một khoảng thời gian không sử dụng. Và bất chấp những biện pháp này, người ta vẫn thỉnh thoảng phải chịu đựng những cú sốc điện đau đớn từ vỏ của các thiết bị gia dụng.
Điều thứ hai là do thực tế là tất cả các thiết bị gia dụng hiện đại được thiết kế để sử dụng như một phần của mạng với một dây dẫn nối đất bảo vệ chuyên dụng. Dây dẫn bảo vệ này trong các thiết bị như vậy được kết nối với vỏ và cũng được sử dụng để vận hành bộ bảo vệ tăng áp tích hợp. Nhưng nếu không có dây dẫn bảo vệ, thì vỏ máy chỉ trở thành một phần của bộ lọc này và nhờ các tụ điện có sẵn trong bộ lọc, có được điện thế 110 volt. Nói chung, tiềm năng này không gây ra một mối nguy hiểm đặc biệt nào, nhưng việc vượt qua nó là khá đau đớn.
Cần lưu ý rằng trong quá trình sửa chữa theo lịch trình của mạng lưới điện của các tòa nhà dân cư, hệ thống TN-C thường được thay thế bằng TN-C-S bởi những nỗ lực của các tổ chức vận hành. Nhưng tự tâng bốc mình ở đây là không đáng. Đầu tiên, cuối cùng, tổ chức điều hành vẫn sẽ tính chi phí cho việc hiện đại hóa này với cư dân của ngôi nhà. Và thứ hai, để đưa mạng lưới căn hộ của riêng bạn phù hợp với tiêu chuẩn TN-C-S, bạn sẽ phải tự làm điều đó như một chủ nhà.
Tổ chức điều hành chỉ thực hiện hiện đại hóa đến biên giới của trách nhiệm của mình và điều này, theo quy định, là các dây dẫn lái xe chính (riser). Do đó, hệ thống TN-C trong căn hộ mua lại cũng là một chi phí tài chính bổ sung trong tương lai.
2. Tình trạng kém của dây dẫn
Làm sao để nhận biết?
Trên thực tế, để đánh giá đúng tình trạng của dây dẫn, cần phải thực hiện các phép đo điện và xác định mức độ hao mòn của vật liệu cách điện. Nhưng đối với điều này là cần thiết để thực hiện các phép đo với một megger, điều mà không phải ai cũng làm được.
Do đó, tốt hơn là tập trung vào các dấu hiệu gián tiếp. Chúng tôi mở tấm chắn mở, đồng thời đánh giá trạng thái của thiết bị chuyển mạch. Với sự có mặt của bảo vệ vi sai, chúng tôi kiểm tra khả năng hoạt động bằng nút "Kiểm tra". Nếu thiết bị có thể bảo trì và không hoạt động trên mạng, thì cách điện của dây dẫn ở trong điều kiện tốt.
Nhưng nếu căn hộ nằm trong một tòa nhà cũ, thì những thú vui như bảo vệ vi sai có thể đơn giản là không có. Nhưng có thể có những thứ như dây nhôm trong cách điện đơn mà không lõi màu. Và nó không phải là hệ thống dây điện như vậy đã được thay thế khẩn cấp. Nhưng để mong đợi các vấn đề với hệ thống dây như vậy trong ngắn hạn là hoàn toàn có thể.
Có gì với?
Các vấn đề sẽ dẫn đến tăng dòng rò. Trong thực tế, điều này có thể được ước tính trong trường hợp cài đặt RCD hoặc Difratomata. Những thiết bị như vậy đơn giản là không thể hoạt động như một phần của hệ thống dây điện bị mòn. Trong các trường hợp tiên tiến nhất, do dòng rò, bộ ngắt mạch đơn giản không có bảo vệ vi sai cũng có thể hoạt động.
Cũng cần phải tính đến thực tế là hệ thống dây điện cũ bằng nhôm ẩn cũng bao gồm các hộp nối, gần như chắc chắn được ẩn trong một thời gian dài dưới nhiều lớp thạch cao. Tuy nhiên, trạng thái của những thứ trong các hộp này có tầm quan trọng rất lớn.
Tất nhiên, thường thì dây trong các hộp như vậy được hàn chặt, quấn kết nối bằng băng keo điện. Kết nối như vậy hiếm khi thất bại, và bạn không nên lo lắng về nó.Nhưng hộp không quá hiếm, các dây trong đó chỉ đơn giản xoắn mà không sử dụng bất kỳ kẹp.
Qua nhiều năm hoạt động, việc kết nối các dây dẫn bằng nhôm như vậy gần như được đảm bảo để trở nên không sử dụng được. Các triệu chứng là hoạt động bị xáo trộn của các ổ cắm điện, gây ra và nứt trong hộp. Tất cả điều này thậm chí có thể dẫn đến hỏa hoạn.
Cũng cần phải tính đến thực tế là nhôm trở nên rất dễ vỡ theo năm tháng, dễ dàng bị phá vỡ khi thay thế ổ cắm, công tắc, đèn và các phụ kiện khác. Đó là, chủ sở hữu của một căn hộ có dây nhôm cũ gần như bất cứ lúc nào có thể phải đối mặt với sự cần thiết phải thay thế một phần chính hệ thống dây điện này.
Do đó, hệ thống dây nhôm cũ trong cách điện một lớp có nhiều chi phí thay thế và sửa chữa mỹ phẩm liên quan, do thực tế là hệ thống dây điện trong căn hộ thường bị ẩn. Số tiền này là đáng kể và khi đấu thầu, người mua quan tâm đến việc tính đến nó.
3. Phụ kiện đi dây
Làm sao để nhận biết?
Trường hợp ổ cắm hoặc công tắc bị đen và tan chảy, hộp nối không có nắp, đèn nhấp nháy - tất cả điều này cho thấy một cách hùng hồn rằng các sản phẩm lắp đặt đã hết thời gian.
Có lẽ điều này là do quá tải. Có lẽ lý do là sự không phù hợp về sức mạnh của các mạch chiếu sáng với các đặc tính hiện tại của công tắc. Có lẽ phích cắm và ổ cắm của các tiêu chuẩn khác nhau đã được sử dụng. Nói chung, tất cả điều này không còn quan trọng đối với người mua căn hộ. Điều quan trọng là có vấn đề và chúng sẽ phải được giải quyết.
Có gì với?
Trên thực tế, giải pháp sẽ không yêu cầu chi phí đặc biệt, trừ khi chủ sở hữu mới có kế hoạch Napoleonic để chuyển hoặc thêm ổ cắm, công tắc hoặc đèn. Và trình độ chuyên môn cao của nhà thầu sẽ không yêu cầu thay thế các sản phẩm này.
Hơn nữa, trì hoãn việc thay thế các sản phẩm dây bị mòn cũng không đáng. Ổ cắm và công tắc lấp lánh và hợp nhất không chỉ run rẩy dây thần kinh, mà còn khá logic có thể gây ra hỏa hoạn.
4. Thành phần không phù hợp của tấm chắn mở, tình trạng kém của máy móc
Làm sao để nhận biết?
Dấu hiệu rõ ràng về trạng thái không đứng đắn của máy tự động hoặc các thiết bị khác có trong tấm chắn là chip và vết nứt trong vỏ, vết rách trên ốc vít, dấu vết của cặn carbon và nhiệt hạch.
Tất cả điều này mà không có bất kỳ vấn đề được giải quyết bằng một sự thay thế cơ bản. Trong trường hợp không có bất kỳ thiết bị nào, bạn có thể thêm chúng và vấn đề tối đa mà bạn có thể gặp phải là thiếu không gian trong một tấm khiên hiện có.
Trong trường hợp này, một tấm khiên mới được mua, trong đó tất cả các thiết bị được chuyển giao. Chúng ta đang nói về các trường hợp, ví dụ, không có đồng hồ điện trong tổng đài, hoặc một máy giới thiệu. Hoặc nếu một trong các dòng được kết nối trực tiếp, không có máy nhóm và theo đó, bảo vệ quá dòng.
Nhưng thường xuyên hơn có một tình huống khác, phức tạp hơn: không chỉ có máy nhóm cần thiết, thậm chí còn không có dây để kết nối nhóm. Vì vậy, giả sử, đối với căn hộ hai phòng ngủ chỉ có hai máy nhóm. Chúng ta cần cung cấp sự bảo vệ riêng cho bếp, cho ổ cắm trong phòng tắm, cho ổ cắm của bếp, cho các ổ cắm trong phòng và cho mạng lưới chiếu sáng. Thêm máy vào tấm khiên, bạn có thể giải quyết vấn đề, bởi vì chỉ có hai dây pha và hai dây zero.
Có gì với?
Thật không may, một câu hỏi như vậy hiếm khi được giải quyết mà không có sự cải tổ lớn về hệ thống dây điện và thay thế tấm chắn cùng với các thiết bị điện. Sau đó, sửa chữa mỹ phẩm hiện ra khá rõ ràng vì những lý do đã được đề cập ở trên. Tổng chi phí là hơn ấn tượng: trong quá trình đấu thầu, người mua chắc chắn phải nhắc nhở người bán.
Không thể để lá chắn không đầy đủ hoặc với thiết bị bị lỗi theo bất kỳ cách nào.Một tấm khiên như vậy chỉ là sự xuất hiện của sự bảo vệ và sẽ làm bạn thất vọng vào thời điểm không thuận lợi nhất, bằng cách đốt lửa hoặc bằng cách gây sốc cho ai đó bằng một cú sốc điện.
5. Thiếu một hệ thống cân bằng tiềm năng bổ sung
Làm sao để nhận biết?
Hầu như tất cả các căn hộ trong các ngôi nhà xây dựng cũ tội lỗi này. Điều này có thể hiểu được: trong hệ thống TN-C trong bảng điều khiển đầu vào không có bus nối đất PE chính mà tất cả các dây dẫn trung tính bảo vệ phải được kết nối. Theo đó, không có dây dẫn bảo vệ trong phòng tắm, trong đó các đường ống kim loại, vỏ thông gió, bồn tắm kim loại nên được kết nối ... nói chung, tất cả các kim loại trong phòng tắm.
Tất cả các yếu tố này phải được kết nối bằng điện trong một hộp nối chung của hệ thống cân bằng tiềm năng bổ sung (DCES). Nếu không có kết nối như vậy và không có hộp, thì dĩ nhiên là không, và DCS.
Có gì với?
Hệ thống cân bằng tiềm năng đòi hỏi phải lắp đặt dây dẫn và hộp riêng để tất cả các yếu tố dẫn điện trong phòng tắm luôn nằm dưới một điện thế chung và không có điện áp giữa chúng. Do đó, chạm vào cùng một lúc, ví dụ, bồn tắm và ống nước, một người sẽ không thể tìm thấy chính mình ngay cả khi bị căng thẳng tối thiểu. Điều này rất quan trọng đối với phòng tắm vì một căn phòng có nguy cơ bị điện giật tăng cao.
Nếu ngôi nhà mà căn hộ được mua được kết nối với mạng TN-C-S hoặc TN-S, nhưng căn hộ không có phòng điều khiển, thì tốt hơn là chủ sở hữu mới phải làm việc chăm chỉ và thực hiện công việc lắp đặt hộp và lắp đặt dây dẫn bảo vệ cho hệ thống này.
Chà, nếu chúng ta đang làm việc với một hệ thống TN-C, tốt hơn hết là kết hợp điện tất cả các yếu tố kim loại trong phòng tắm, tạo cho chúng một tiềm năng điện chung khi sử dụng cùng các dây dẫn và hộp bảo vệ. Nhưng sau đó thiết bị điện không thể được bao gồm trong hệ thống này vì lý do an toàn.
Việc bỏ qua DCAP đơn giản dẫn đến nguy cơ bị điện giật trong phòng tắm.
Xem thêm tại electro-vi.tomathouse.com
: